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皆様、こんにちは 沖縄支社の島袋です。
今回は表題の通り不動産・建築屋らしいタイトルからのスタートです。
最近のお問合せの中で一番多くなってきている案件が・・・「住替え案件」
現在のお住いを手放し新たにお住いを購入する方が増えてきております。
その中でもマンションからの住替えが特に多く、弊社でも預かり物件が増えてまいりました。
通常であればお土地の相場・周辺のインフラ・地盤・交通機関・公共機関などなどの情報を調査する事があるのですが・・・
最近はマンション売買の相場・賃貸契約でのオーナーチェンジ・賃貸での家賃相場などを調査しております。
不動産でも建物の種類が変わると調査する目線が大きく異なります。
マンションに関しては特に立地！！１
一にも二にも三にも立地！！！！
立地に関しては外れ無し・・・欲しい所にコンビニがあるようにマンションがそびえ立つ！！！
好条件の立地が約束されている為、売買の相場が月単位で変わるのです。
東日本不動産流通機構さんが出されている㎡単価の推移表・・・2012年の3月頃から単価が高騰している傾向にあります。
高騰しては下がり
下がっては高まり
この10年間でマンション投資が当たり前の時代になってきた中で・・・
戸建て住宅に求められるものは何なのか・・・
〇好きな間取りで自由設計
〇自分だけのオリジナル家造り
〇庭付きでの家族団らん生活
〇駐車場を気にしない
〇近隣とのトラブルリスクの軽減
〇人との接触を減らしたい
〇管理費・積立金の軽減
その理由は外せないと思います。
需要と供給のバランスの見極めが一番大切なマンション・・・
沖縄では県外からの移住者・別荘・企業向けの賃貸、用途はいろいろあります。
弊社での預かりマンション物件は沖縄で一番目立つ立地です‼
野球好き
花火好き
祭り好き
散歩好き
海好き
飛行機好き
高いところ好き
都会好き
街好き
那覇好き
様々な物好きさんに当てはまる物件が御座います。
次回は・・・その気になる預かり物件をご紹介できればと思います。
